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南通房?jī)r(jià)約談之后會(huì)是怎樣的現(xiàn)狀 |
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4月8日住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題約談5城政府負(fù)責(zé)人。5城其中就有南通，并且南通被列入監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。近一年來(lái)，南通市房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。南通樓市自2020年以來(lái)熱度依舊不減。南通西站通車、上海第三機(jī)場(chǎng)確認(rèn)落戶南通等等利好激發(fā)出南通樓市潛力，房?jī)r(jià)不斷上漲的同時(shí)，也引來(lái)多家房企競(jìng)相角逐土地市場(chǎng)。
去年底，蘇錫通園區(qū)就掀起了一番土拍的激烈角逐，大華集團(tuán)，陽(yáng)光城紛紛入駐，隨著案名的公布，各項(xiàng)目地塊均已開(kāi)工。
各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)恢復(fù)，全國(guó)地產(chǎn)銷售止跌反彈，少數(shù)城市量?jī)r(jià)過(guò)熱，中央時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要作用。
在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)勢(shì)頭良好的帶動(dòng)下，金融信貸過(guò)快增長(zhǎng)和局部房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)有所上升，中央及時(shí)明確房住不炒，并就地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)行專項(xiàng)指導(dǎo)，有助于各方明確房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的重要意義：因城施策不會(huì)只是放松，房?jī)r(jià)、地價(jià)階段性非理性發(fā)展的城市政策將收緊。
展望九月乃至四季度市場(chǎng)表現(xiàn)，全國(guó)總體信貸仍保持增長(zhǎng)，居民合理購(gòu)房需求繼續(xù)得到支持，全國(guó)商品房銷售降幅有望進(jìn)一步縮小。
少數(shù)城市不理性發(fā)展將繼續(xù)得到嚴(yán)控，需求集中釋放后的正常回歸、政策對(duì)投資投機(jī)需求的精準(zhǔn)調(diào)控，都會(huì)壓低熱點(diǎn)城市繼續(xù)走熱的可能性。預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，商品房銷售同比增速前高后低，年底市場(chǎng)再度下行的概率較大。
建議企業(yè)加大各城市研判，因城施策，把握九十月的傳統(tǒng)旺季，合理調(diào)整拿地、銷售節(jié)奏，加快開(kāi)工推盤。
超出合理邊界過(guò)度擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨嚴(yán)控。如果后續(xù)融資收緊，拿地激進(jìn)、搶地王又缺乏較強(qiáng)營(yíng)銷能力的企業(yè)，現(xiàn)金流可能出現(xiàn)斷檔。
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